中央空調(diào)的使用年限一般為10年，正常情況下中央空調(diào)保養(yǎng)下大約為15年左右，定期的維護(hù)保養(yǎng)，可以降低電費(fèi)，空調(diào)機(jī)每年定期 清洗2次，通常每年冬夏使用前清洗一次。對于使用率比較高的場所(比如餐廳、廠房等)，就要根據(jù)使用情況增加中央 空調(diào)保養(yǎng)次數(shù)了，這樣可以保證空調(diào)使用效果，降低運(yùn)行費(fèi)用，延長設(shè)備壽命。

    根據(jù)中央空調(diào)保養(yǎng)項目情況和用戶意愿，一般有以下合作模式：

    1、中央空調(diào)保養(yǎng)單次維保

    主要似乎針對家庭等小型項目，雙方商定好之后可直接上門去服務(wù)，服務(wù)完畢即結(jié)算。這種不用簽訂專門的合同，只有一張協(xié)議約定，完畢雙方簽字留底備案。

    2、中央空調(diào)保養(yǎng)半包模式

    適合中型以上項目或有長期定期維保需求的客戶。這種一般以年為單位來簽訂合同，合同期內(nèi)服務(wù)單位根據(jù)約定提供專業(yè)人工服務(wù)和基本用料（比如清洗劑等）。如果涉及到修復(fù)和維護(hù)，其相應(yīng)的材料和部件費(fèi)用需額外報價商定。

    3、中央空調(diào)保養(yǎng)全包模式

    即是保姆式服務(wù)，雙方以年為周期簽訂服務(wù)合同，期間用戶空調(diào)安裝出現(xiàn)的任何問題均由服務(wù)單位承擔(dān)。此模式適合中央空調(diào)數(shù)量多，小故障頻發(fā)的單位。

    4、中央空調(diào)保養(yǎng)設(shè)備改造升級

    對于經(jīng)常出故障的安裝，維護(hù)費(fèi)用高昂且徹底解決問題的可能不可預(yù)見；大空調(diào)安裝中某一區(qū)域進(jìn)行重新裝修的項目比較適合。

    5、中央空調(diào)保養(yǎng)安裝節(jié)能改造

    用戶空調(diào)安裝用電費(fèi)用高昂，有節(jié)能改造的需求，經(jīng)詳細(xì)調(diào)查后可提改造方案并作ROI分析提供給業(yè)主確定是否進(jìn)行節(jié)能改造。根據(jù)您項目事情情況選擇對應(yīng)的合作方式。

    目前用戶對中央空調(diào)保養(yǎng)存在一些認(rèn)識誤區(qū)： 

    誤區(qū)一：中央空空調(diào)還在保修期之內(nèi)，安裝單位會負(fù)責(zé)，沒必要做中央空調(diào)保養(yǎng)。

    保修和維保是兩個不同的概念。保修期內(nèi)是指空調(diào)故障時可以免費(fèi)上門維護(hù)，但是對于翅片的臟堵、耗電量大、空調(diào)是否有異味、保溫是否已經(jīng)老化開裂、實際效果好不好（只要測出出回風(fēng)溫度在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)即可）就不負(fù)責(zé)了。

    誤區(qū)二：中央空調(diào)保養(yǎng)就是清洗清洗，誰都會。

    安裝清洗是維保的重要部分，包括三部分：

    空調(diào)機(jī)體外殼和裸露部分，容易受污染的部件；

    過濾網(wǎng)清洗，一般家庭普遍清洗的地方；

    冷凝器和蒸發(fā)器，排水盤部分，是空調(diào)清洗的核心的部件。

    非專業(yè)單位只是清洗一下空調(diào)機(jī)殼和過濾網(wǎng)，而對冷凝水盤往往忽略掉。其次維護(hù)保養(yǎng)更重要的一部是對安裝進(jìn)行維護(hù)，包括對機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)電壓電流、壓縮機(jī)吸氣和吐氣溫度的維護(hù)判斷，將運(yùn)行中不穩(wěn)定的情況進(jìn)行預(yù)測，避免大故障的發(fā)生。還包括對安裝設(shè)計、安裝進(jìn)行二次檢查，對安裝的更改和修正，以及使用建議等，這些對安裝的長期平穩(wěn)運(yùn)行更為重要。這一項非經(jīng)廠家培訓(xùn)的專業(yè)單位不能做。

    對于水安裝空調(diào)：更需專業(yè)單位進(jìn)行

    整理修復(fù)主要是對機(jī)器外觀、固件加固、管道保溫修復(fù)、線路整理或更換、電器盒的清理、除銹防銹、各種儀表的更換、添加潤滑油、皮帶輪檢查更換等。

    此項需要專業(yè)的檢查、專業(yè)工具和專業(yè)技術(shù)、非本行業(yè)的技術(shù)人員不能勝任；

    預(yù)防性點檢工作是中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)中*為重要的部分。

    中央空調(diào)主要安裝在吊頂內(nèi)部和專用空調(diào),一旦出現(xiàn)大故障導(dǎo)致整個安裝不能使用。

    導(dǎo)致大故障發(fā)生因素很多,包括設(shè)計考慮不足、安裝不規(guī)范、使用不合理、維護(hù)留有后遺癥、無維保或維保不徹底等。

    預(yù)防性工作一般包括：

    安裝點檢、排查、修復(fù)(維護(hù)、大修、改造等)和建議。

    安裝點檢就是將外機(jī)通過特有接口轉(zhuǎn)接到電腦上,在機(jī)器運(yùn)行平穩(wěn)后通過專有軟件得到機(jī)器運(yùn)行的所有參數(shù),將這些參數(shù)與正常運(yùn)行值進(jìn)行比較,找到其中的異常。

    排查是根據(jù)點檢結(jié)果展現(xiàn)的異常趨勢判斷可能出現(xiàn)的問題,然后逐一排查確認(rèn).包括對安裝的初始設(shè)計、工程安裝做重新審查。

    修復(fù)包括機(jī)組的維護(hù)、安裝大修和進(jìn)行必要的改造,包括機(jī)組的使用建議等,以確保有安裝能夠在長期平穩(wěn)運(yùn)行.這就需要維保有單位不但要有清洗能力,還要具體維護(hù)、設(shè)計和安裝的能力。

    大修是指是預(yù)防性定期維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)之一.大修涉及對有異?，F(xiàn)象的設(shè)備部分進(jìn)行拆卸和維修.維護(hù)空調(diào)設(shè)備的損耗情況,并提供改進(jìn)方案,并及時更換原廠配件。

    對于較大的項目,通常工作步驟為：

    勘查現(xiàn)場,了解現(xiàn)狀->確定工作內(nèi)容->清洗、修復(fù)、點檢->交付維保報書。

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