中央空調維護保養要求涵蓋多個方面，以下是詳細介紹：

日常檢查與維護要求

• 電氣系統：
  • 檢查電源及控制部分，確保電控柜中電源部分和控制部分無異常，固緊接線端子，如總電源接線銅排、自動空氣斷路器、壓縮機啟動電氣裝置等節點。檢查電源電壓，最大允許相電壓不平衡為2%，相電流不平衡為10%，相電壓不平衡大于2%時絕對不能開機。
  • 定期檢查空調的電氣線路和插頭，保證連接牢固，無松動、破損或老化現象。若電線有破損或插頭松動，應及時更換或修復，且不要隨意更改空調電氣線路，不使用不符合規格的電源插座。
• 制冷劑檢查：定期檢查中央空調的制冷劑儲量和壓力，若發現空調制冷或制熱效果明顯下降，可能是制冷劑泄漏或不足，需聯系專業人員檢查制冷劑壓力，并及時補充或修復泄漏點。
• 機組運行狀況：
  • 檢查機組的外觀、安裝、振動、噪音、電氣系統等方面。如確認系統無泄露，檢查動作順序是否正常，壓縮機接線是否正確、有無松動，測量每臺壓縮機工作電流是否正常等。
  • 觀察壓縮機的油位，一般在視鏡的中部位置；檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；查看各種閥門是否正常；檢查主電路上接線端子并壓實；檢查電氣控制部分；保持設備處于清潔狀態。
• 空氣過濾器：每1 - 2周檢查一次空調濾網，根據使用環境和頻率，每隔1 - 3個月清洗一次。清潔時，將濾網輕輕取出，用軟毛刷去除表面灰塵，再用清水沖洗，水溫不宜過高，避免濾網變形。若有頑固污漬，可使用中性清潔劑輕輕擦拭，最后晾干裝回空調。
• 排水系統：定期檢查排水管道是否通暢，可使用清水沖洗排水管道，清除管道內的污垢和雜物，防止冷凝水無法排出導致室內機漏水等問題。

定期維護保養要求

水系統

• 空調維修組每半年對冷凍（熱）水管道、冷卻水管、凝結水管系統管道和閥門進行一次維護保養。具體內容包括修補或重作水系統管道和閥門處破損的絕熱層、表面防潮層及保護層，更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶；從結水盤排水口處用加壓清水或藥水沖洗凝結水管路；檢查修理或更換動作失靈的自動動作閥門，如止回閥和自動排氣閥。
• 每三個月清洗一次水泵入口處的水過濾器的過濾網，如有破損要更換。每半年對中央空調水系統所有閥類進行一次維護保養，進行潤滑、封堵、修理、更換。
• 每年一至二次檢查制冷機組的換熱器水側表面的結垢狀態，風冷式換熱器表面的積塵狀況；每年二次檢查空調機中冷卻盤管和加熱盤管內外表面清潔狀況。

風系統

• 每三個月修補一次風系統破損和脫落的絕熱層、表面防潮層及保護層，更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。
• 每三個月對送回風口進行一次清潔和緊固，每兩個月清洗一次帶過濾網的風口的過濾網。
• 每三個月對風系統的風閥進行一次維護保養，檢查各類風閥的靈活性、穩固性和開啟準確性，進行必要的潤滑和封堵。

空調測控系統

• 及時修理或更換動作不正常或控制失靈的溫控開關；及時維修或更換損壞的中央空調系統的壓力表、流量計、溫度計、冷（熱）量表、電表、燃料計量表（煤氣表、油表）等計量儀表，缺少的應及時增設。
• 每半年對控制柜內外進行一次清洗，并緊固所有接線螺釘；每年校準一次檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器等）和指示儀表，達不到要求的更換；每年清洗一次各種電氣部件（如交流接觸器、熱繼電器、自動空氣開關、中間繼電器等）。

其他設備

• 冷水機組：對于設有冷卻塔的水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發器，每半年由制冷空調的維修組進行一次清潔養護。清洗時，先配制10%鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5kg緩蝕劑）或用電子高效清洗劑，殺菌清洗、剝離水垢一次完成，且對銅鐵無腐蝕。拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，向里注清洗液，酸洗時間24h，也可用泵循環清洗，時間為12h。酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na?CO?清洗15min，最后用清水沖洗3遍，全部清洗完畢，檢查是否漏水，若不漏水則重新裝好，若法蘭膠墊老化，則需更換。每年對壓縮機進行一次檢測和保養，檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性，適當緊固以消除振動，防止泄漏。
• 風機盤管：每年對空氣處理機、風機盤管進行檢查和保養、加油；檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（有必要每兩星期至少一次）；清理管路、除污（每星期至少一次）；空氣處理機的清掃、除塵（每星期一次）。每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣（不定期）；檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，加注潤滑油，如有異常摩擦響聲，更換風機軸承；用500伏搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5兆歐，檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，檢查各接線頭是否牢固、有無過熱痕跡，并作相應整修；清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物；用鹽酸溶液（內加緩蝕劑）清除盤管內壁的水垢；擰緊所有緊固件；清潔風機盤管外殼。
• 冷卻塔：每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。用500伏搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5兆歐，檢查電機、風扇轉動情況，處理皮帶、皮帶輪相關問題，檢查布水器布水情況，清洗冷卻塔（包括填料、集水槽）和風扇風葉，檢查補水浮球閥，擰緊所有緊固件，清潔整個冷卻塔外表。

特殊維護要求

• 對于因特殊原因、非正常因素引起的空調故障，對空調進行調試、檢修工作需由熟練的制冷工程技術人員進行操作。如加注冷凍油、補充制冷劑、調整熱力膨脹閥、校準壓力開關和風量開關等。
• 在維保過程中，如發現故障或隱患，應及時進行處理，避免問題擴大影響系統正常運行。同時，要選擇專業的維保團隊，遵循維保流程，記錄維保數據，每次維保后記錄相關數據，如維保時間、維保內容、維保人員等，以便日后查閱和參考。

其他要求

• 制定年度計劃：每年的12月15日之前，由工程部主管或班長組織工程維修人員一起研究、制定《中央空調年度維修保養計劃》并上報總公司工程部。制定計劃時應考慮中央空調使用的頻度、運行狀況（故障隱患）以及合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）。計劃應包括維修保養項目及內容、具體實施維修保養的時間、預計費用、備品備件計劃等，且應按計劃進行維修保養。
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• 記錄與檔案管理：各種運行管理記錄應齊全，包括主要設備運行記錄、巡回檢查記錄、運行值班記錄、維護保養記錄等，不停機運行的系統應有交接班記錄等。原始記錄應準確、清楚，符合相關管理制度的要求，且保存完好。同時，應妥善保管設備和系統運行記錄、事故分析及其處理記錄、設備和系統部件的大修和更換情況記錄、年度運行總結和分析等資料。